Гонконг вверх, Греция вниз

Гонконг вверх, Греция вниз

Мировые рынки недвижимости восстанавливаются — таковы результаты исследования портала GlobalPropertyGuide.com. Правда, эксперты предупреждают, что в странах с наибольшим ростом цен впоследствии может возникнуть пузырь на рынке недвижимости.

18 марта 2013 г., текст: Юлия Погорелова, Газета.ru

Цены на жилье выросли в 24 из 41 стран мира, ставших объектом исследования Global Property Guide. Наибольший рост зафиксирован в Гонконге – 20,37% (в 2011 году рост цен составил 5,08%). В Дубае (ОАЭ) цены выросли на 19,91% (в 2011 году — минус 0,93%), в Турции — на 10,55% (в 2011 году — плюс 2,39%).

Столь стремительный рост цен (в Гонконге и Дубае) может быть признаком начинающегося «перегрева» рынка. «В Дубае объективные факторы для такого роста цен, безусловно, есть: продолжающийся приток капиталов из-за рубежа, низкие ставки по ипотеке, привлекательность данного региона для туристов, сильная экономика. Однако здесь уже велика опасность «перегрева» рынка: сколько продлится рост, предсказать никто не может», — считает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

По информации Tranio.Ru, в Гонконге цены растут из-за ограниченного объема предложения недвижимости: правительство обладает монополией на землю и выставляет участки на аукцион только по мере необходимости.

В некоторых странах Европы падение цен продолжается.

В аутсайдеры рейтинга попали Испания и Греция: в 2012 году по сравнению с 2011 годом падение цен на недвижимость только ускорилось. Так, в Испании в 2012 году цены снизились на 10,04% (в 2011 году – на 6,78%), в Греции – на 13,25% в 2012 году и на 6,67% в 2011 году. В Польше в 2012 году цены снизились на 5,2% (в 2011 году – на 10,55%), в Ирландии – на 5,65% (в 2011 году – на 18,68%), в Португалии – на 6,85% (в 2011 году – на 8,45%), в Нидерландах – на 9,52% (в 2011 году – на 5,76%).

Снизились цены и во Франции в 2012 году цены снизились на 1,63%, хотя в в 2011 году рост цен в этой стране составил 3,66%. При этом, например, цены на недвижимость в Дании выросли на 7,89% (в 2011 году – минус 6,97%), в Норвегии – на 6,59% (в 2011 году – плюс 7,97%), Эстонии, Таллине, – на 5,93% (в 2011 году – плюс 15,8%), в Финляндии – на 4,55% (в 2011 году – плюс 1,4%), в Германии – на 2,19% (в 2011 году плюс 5,44%). «Рынок недвижимости является производной от совокупного спроса стран ЕС. На текущий момент проблемы есть не только у стран PIIGS. В конце 2012 года было заметно давление на основные макроэкономические индикаторы других стран блока, казалось не подверженным серьезным проблемам. Одной из таких стран стала Франция. На фоне снижения доверия потребителей сложная ситуация на рынке недвижимости смотрится нормальным явлением. Серьезных проблем не наблюдается пока только у Германии», — говорит аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко.

Ситуация в Греции выглядит наименее оптимистично, считает Анна Батизи. «Не зря власти этой страны в конце прошлого года, вслед за некоторыми соседями по Евросоюзу, внесли и одобрили проект закона о ВНЖ для иностранцев-покупателей недвижимости, с порогом в 300 тыс. евро.

Вложения в подобные рынки — это рискованные инвестиции, и массового характера не имеют.

В Испании наметились тенденции к выравниванию. Скорее всего, в 2013 году мы будем наблюдать оживление на рынке недвижимости этой страны», — говорит Батизи.

Антон Сороко менее оптимистичен. По мнению аналитика, дно рынка пока не достигнуто не только в Греции, но и Испании. «В Греции и Испании продолжается рост безработицы, которая достигла очень высоких показателей. В обеих странах этот показатель в IV квартале вырос до 26%. Это происходит на фоне жесткой экономии практически по всем бюджетным статьям. В такой ситуации схлопывание совокупного реального дохода граждан приводит, в первую очередь, к падению спроса на инвестиционные продукты, к которым можно отнести недвижимость. Мне кажется, что говорить о достижении «дна» пока рано. Нужно дождаться момента, когда основные бенчмарки (прирост ВВП, уровень безработицы) изменят свою динамику. Через какое-то время это должно привести к оживлению на рынке недвижимости», — считает Антон Сороко.

Индекс GlobalPropertyGuide (изменение цен в % в 2012 году)

Гонконг — плюс 20,37
ОАЭ (Дубай) — плюс 19,91
Турция — плюс 10,55
Бразилия (Сан-Паоло) — плюс 9,4
Новая Зеландия — плюс 8,55
Индия (Дели) — плюс 6,05
Дания — плюс 5,8
Норвегия — плюс 5,3
Филиппины — плюс 4,9
Румыния — плюс 3,58
Южная Африка — плюс 3,57
Израиль — плюс 2,79
Швейцария — плюс 2,41
Эстония (Таллин) — плюс 2,4
Канада — плюс 2,22
Финляндия — плюс 2,12
Швеция — плюс 2,02
Тайвань (Тайпей) — плюс 0,88
Латвия (Рига) — плюс 0,48
Исландия — плюс 0,37
Германия — плюс 0,13
Австралия — минус 0,04
Япония (Токио) — минус 1,09
Сингапур — минус 1,11
Таиланд — минус 1,48
Китай (Шанхай) — минус 1,83
Словакия — минус 2,49
Франция — минус 3,12
Великобритания — минус 3,67
Литва (Вильнюс) — минус 4,13
Польша (Варшава) — минус 5,2
Болгария — минус 5,42
Ирландия — минус 5,65
Португалия — минус 6,85
Словения (Любляна) — минус 8,7
Хорватия (Загреб) — минус 8,8
Нидерданды — минус 9,52
Испания — минус 12,73
Греция — минус 14,22

Фото: "Фотобанк Лори"

* Мнение редакции сайта может не совпадать с точкой зрения автора.

Вернуться к списку статей