Купить квартиру в новостройке по договору долевого участия. 214 ФЗ.

Купить квартиру в новостройке по договору долевого участия. 214 ФЗ.

К сожалению, покупатели квартир в новостройке интересуются нюансами договора о долевом участии уже перед заключением сделки. И напрасно, все документы необходимо изучить заблаговременно.

28 мая 2013 г., текст: Иван Шахов

Перед тем, как заключать сделку очень важно изучить историю девелопера, узнать, что представляет собой компания, ее репутацию, сколько лет она существует на рынке недвижимости, какие объекты уже были возведены, были ли выдержаны сроки. Также рекомендуется изучить учредительную документацию и документы, подтверждающие полномочия лиц, которые подписывают документы. Не лишним будет запросить у застройщика информацию о финансовом положении.

Следующий важный шаг, это проверка документов на объект. Важно знать, при заключении ДДУ не происходит переход права собственности, ведь фактически жилье еще не существует. Согласно законодательству, застройщик может привлекать деньги дольщиков, только при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности или разрешение на аренду участка и получения разрешения на строительство.

После того как будут проверены все документы, можно приступать к заключению договора долевого участия (214 ФЗ). Этот документ должен содержать такие пункты:

1. Определение объекта недвижимости: характеристика квартиры в новостройке, полный адрес (номер подъезда, расположение на этаже), площадь, наличие балкона или лоджии. Обязательно уделите внимание пункту, в котором будет оговорено возможное уменьшение или увеличение площади после обмера БТИ.

2. Срок передачи объекта.

3. Цена договора долевого участия, порядок и сроки оплаты. Стоимость квадратно метра квартиры должна обозначаться конкретной суммой, поэтому цена договора зависит от количества метров. Единственным исключением может быть увеличение площади квартиры после обмеров БТИ.

4. Гарантийный срок на объект недвижимости, он должен быть не меньше чем пять лет.

Если хоть один пункт в договоре долевого участия (214 ФЗ) отсутствует, он будет считаться незаключенным. Также сторонами должны быть четко оговорены условия расторжения договора и возможность применения штрафных санкций. Договор долевого участия заключается в письменной форме, его можно заверить нотариально, что даст некоторые преимущества. Нотариус при этом проверит оформление договора, и по заверенному документу будет дешевле и проще регистрировать право собственности.

Договор долевого участия потребителю дает ряд преимуществ. Предъявляются жесткие требования к срокам строительства и качеству жилья. Если квартира не будет передана дольщику в указанный срок, девелопер обязан будет выплатить неустойку за каждый день просрочки. Если в квартире будут какие-либо недоделки, покупатель сможет потребоваться их устранение бесплатно и в разумный срок. Если недоделки будут серьезные, тогда можно потребовать у застройщика возврат всех денег, и плюс процент за их пользование. Процент начисляется со дня внесения денег или их части, до момента их возврата. Процент рассчитывается из учета ставки рефинансирования ЦБ РФ.

1.jpeg

Иван Шахов

Член Союза журналистов России. Зам. директора АН "Родник" тел. (8212) 555-755

Фото: "Фотобанк Лори"

* Мнение редакции сайта может не совпадать с точкой зрения автора.

Вернуться к списку статей